Vous souhaitez vous lancer dans un projet d’investissement immobilier locatif ? Sachez que c’est un projet qui n’est pas sans risques. Pour éviter les pertes d’argent, on vous recommande de tenir compte d’un grand nombre de critères. Notamment, l’emplacement ou la zone géographique de votre bien en question. Voici la liste des villes françaises où vous devez investir.
Opter pour la ville de Nantes
Nantes est une ville à privilégier si vous souhaitez vous investir dans l’immobilier locatif. Cette ville se trouve à 45 minutes de l’océan et à moins de 2 h 30 en TGV de Paris. On vous recommande de miser sur Nantes du fait de l’aéroport connecté aux grandes villes françaises et européennes qui se trouve dans cette ville. Grâce à ces connexions, les habitants peuvent bénéficier d’une réduction du temps de trajet entre les deux métropoles régionales, Rennes et Nantes.
Ce qui pourrait influer sur la valeur de votre immobilier. Il est aussi important de vous faire savoir que la démographie nantaise ne cesse de croître depuis 2012. On peut y constater une croissance de plus de 6 % par an. Sans parler de la création d’emplois sur le bassin Nantais. Pour ce qui est de l’économie, elle est très élevée. Dans la ville de Nantes, vous pouvez compter :
- un prix moyen de 4 560 €/m² dans le neuf
- 3 700 €/m² dans l’ancien
- un taux de vacance locatif à 5,9 %
- une rentabilité Pinel à 3,2 % (dans une zone B1)
Miser sur la ville de Toulouse
Rien ne vous empêche de miser sur la ville de Toulouse ou la capitale française de l’aéronautique pour votre investissement locatif. Elle est connue pour sa population intra-muros qui devrait dépasser les 500 000 habitants. D’ailleurs, Toulouse a créé près de 20 000 emplois. C’est pour cette raison qu’elle est considérée comme l’une des villes les plus performantes dans la catégorie des villes de plus de 100 000 habitants. On peut également dire que c’est une ville dynamique.
Dans la ville de Toulouse, il faut compter un prix moyen de 4 200 €/m² dans le neuf. Si vous souhaitez en savoir plus sur la rentabilité Pinel (zone B1), sachez que le pourcentage est de 3,5 %. Quant au taux de vacance, il est de 8,2 %. Les risques d’investissement sont minimes grâce à la connexion entre Toulouse et la capitale TGV à partir de 2025.
Choisir la ville de Bordeaux
Vous pouvez également vous investir dans la ville de Bordeaux. Tout comme Toulouse, cette ville promet un dynamisme démographique important et soutenu. De nombreux projets devraient voir le jour dans les prochaines années dans la ville de Bordeaux. Ce qui permet à cette ville d’être la solution parfaite si vous souhaitez vous investir dans l’immobilier locatif.
À Bordeaux, le marché locatif fait face à une forte demande. De plus, les prix y sont encore abordables. En effet, si vous souhaitez vous investir dans le neuf, sachez que le prix est entre 4 000 euros/m² et 6 000 euros/m². Cela dépend du quartier que vous avez choisi. En optant pour cette ville, vous aurez la chance de bénéficier d’une rentabilité nette de 4 %.